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Située entre les villages de Banne et Saint-Paul-le-Jeune, cette maison récente de 70 m² habitables vous offre un cadre de vie paisible au cœur d’un quartier résidentiel, en fond d’impasse, sans nuisances et à proximité des commodités. L’intérieur, en parfait état, se compose d’un espace de vie lumineux de 34 m² avec séjour et cuisine ouverte, offrant un accès direct à l’extérieur. Vous y découvrirez une belle piscine récente de 7x3 mètres, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres confortables et d’une salle d’eau. Exposée plein sud et sans vis-à-vis, elle garantit intimité et bien-être au quotidien La maison est raccordée au Tout à l'égout, Terrain clos de 359m². REF : 2503921 www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A vendre en bordure d'un village voisin de BARJAC, un bel ensemble de 2 mas en pierre élevés de 2 étages sur pièces voûtées autour d'une cour intérieure, reliés au premier niveau par une vaste terrasse de 14m x 4m. Les 2 maisons ont fait l'objet d'une magnifique rénovation: chaque logement dispose d'un salon, cuisine, 2 chambres, 2 et 3 salle d'eau. Les menuiseries artisanales double vitrage sont en bois. Chauffage par poêle à bois dans l'une, central par fourneau bouilleur dans la seconde. Situé en bordure de route, le garage voûté, 28m2, peut accueillir une activité libérale, artisanale ou commerciale. Deux tiers du terrain sont attenants en plusieurs terrasses au-dessus de la propriété, offrant une vue dominante sur les Cévennes et la campagne environnante. Quant au verger de quasiment 2000m2, il est à 50 mètres de la maison. Pas de travaux à prévoir dans cette propriété de caractère, idéale pour conjuguer activité locative et/ou projet professionnel, à 2 pas des sites touristiques du Gard et de l'Ardèche. Réf: 2504935 - www.itc-immobilier.com - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Idéalement situé à proximité immédiate du centre du charmant village des Vans, découvrez ce bel appartement de type 2 d’une surface habitable de 44 m². Il se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. L’espace nuit comprend une chambre confortable, une salle de bain ainsi qu’un WC séparé. Vous serez séduit par sa terrasse de 7 m² exposée Ouest, parfaite pour profiter des fins de journée ensoleillées, sans vis-à-vis et bénéficiant d’une vue dominante. L’appartement est équipé d’une climatisation réversible, assurant un confort optimal été comme hiver. Une cave de 5 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. Les atouts : Proximité centre village Terrasse sans vis-à-vis Exposition Ouest Vue dégagée dominante Climatisation réversible Cave incluse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A VENDRE - 07460 SECTEUR SAINT PAUL LE JEUNE : Charmante maison en pierre avec voûtes authentiques, située dans une région prisée de l’Ardèche. Avec quelques travaux de rénovation, elle offre un potentiel unique pour créer une demeure de caractère. Organisée autour d’une cour intérieure, elle dispose de plusieurs entrées indépendantes et de spacieuses caves en pierre, idéales pour divers aménagements. Au premier étage, de beaux espaces de vie, une cuisine, une terrasse, une chambre, une salle d’eau, un WC et un bureau. Au second, trois chambres, une deuxième terrasse, une salle d’eau moderne et une mezzanine qui surplombe un salon impressionnant avec une cheminée ouverte et une hauteur sous plafond de 5,70 m. Les terrasses à chaque niveau s’harmonisent parfaitement avec les espaces extérieurs, petits mais agréables, idéal pour le style de vie local. La maison est reliée au tout-à-l’égout. Les fenêtres sont un mélange de simple et de double vitrage. Le chauffage combine insert, cheminée ouverte, climatisation réversible et radiateurs électriques dans les chambres. Le toit a été révisé en 2019, mais l’isolation doit être modernisée. Une propriété pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder. Réf: 26031156 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située dans un environnement paisible et recherché, entre les charmants villages des Vans et de Banne, cette grange en pierre offre un fort potentiel pour un projet de rénovation. D’une surface d’environ 40 m² au sol, ce bien nécessite une rénovation complète ainsi qu’un changement de destination à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de création sur mesure (résidence principale, secondaire ou projet locatif). Implantée sur un terrain de 1 481 m² classé en zone UB, la propriété bénéficie d’un cadre agréable avec des possibilités d’évolution intéressantes. Les réseaux d’eau et d’électricité sont à proximité, mais les raccordements restent à réaliser. Le terrain permet également d’envisager un agrandissement de l’existant ou une construction complémentaire, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires (permis de construire). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située dans un cadre paisible et privilégié, cette maison de hameau du XVIIIe siècle offre un cadre de vie agréable, à deux pas des commodités et des commerces, accessibles à pied. Exposée plein sud, elle bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, sans aucune nuisance. D’une superficie habitable de 88 m², elle se compose d’un salon chaleureux avec poêle à bois, d’une cuisine fonctionnelle, de trois chambres, d’un bureau et d’une salle d’eau. À l’extérieur, deux grandes terrasses orientées plein sud offrent un espace idéal pour profiter du calme et de la vue dégagée. Le terrain de 643 m² complète cet ensemble, parfait pour un jardin ou un espace de détente. Côté confort, la maison est équipée d’une climatisation réversible et elle est raccordée au tout-à-l'égout. Deux caves viennent parfaire les atouts de cette propriété, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé entre Les Vans et Banne, dans un environnement calme et préservé, ce charmant mas du XVIII? siècle de 91 m² habitables allie authenticité et fort potentiel. Il se compose de trois chambres, d’un salon et d’une cuisine, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités. Implanté sur un beau terrain plat et arboré de 3165 m², situé en zone UB, ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement (jardin, piscine, extension…). Chauffage par climatisation réversible et assainissement individuel. Des travaux de restauration sont à prévoir pour révéler tout le charme de cette propriété de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un appartement rare, offrant deux logements indépendants pour une surface habitable totale de 139 m². L'ensemble se compose de trois chambres, d'un grand salon lumineux ouvert sur une vaste terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Les combles aménageables de 78 m² offrent un potentiel supplémentaire pour agrandir l’espace ou créer un projet selon vos envies. La toiture est en très bon état, garantissant confort et sérénité. L'agencement permet un accueil indépendant, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou une famille souhaitant conserver une certaine autonomie. Enfin, l'appartement est proche de toutes les commodités, facilitant le quotidien. Un bien aux multiples possibilités, parfait pour ceux qui recherchent espace, confort et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À deux pas du charmant village médiéval de Saint-Ambroix, à l’orée du Parc National des Cévennes, découvrez cette authentique maison de village entièrement rénovée avec goût, alliant cachet de l’ancien et confort moderne. Sur plusieurs niveaux, elle offre une surface généreuse et bien pensée : Rez-de-chaussée : une vaste pièce de réception lumineuse, idéale pour accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. 1er étage : une grande cuisine dinatoire équipée, un salon convivial, une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant. 2e étage : deux belles chambres dont une suite parentale, ainsi qu’un second WC. 3e étage : deux chambres supplémentaires et une salle d’eau moderne. Le charme des pierres, les volumes généreux et la rénovation de qualité font de cette maison un bien rare, parfait en résidence principale ou secondaire. Situation idéale : au calme, tout en étant proche des commodités et des richesses naturelles et culturelles des Cévennes. À visiter sans tarder ! ref 26041187 www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Limite sud Ardeche, Nord Gard, 20 mn de Les Vans, 30 mn de Barjac - A vendre maison de caractère en pierre d'environ 196 m² habitables comprenant une habitation principale avec: hall d'entrée, séjour, salle à manger, cuisine equipée, 5 chambres, 2 salles de bains, 2 wc, remise buanderie de 50m² édifiée sur terrain amenagé d'environ 3000 m², piscine 10 x 5 m avec pompe à chaleur. Pièce indépendante d'environ 50 m² pouvant rénovée en gîte. Grand parking aménagé. Secteur baignades et randonnées - Beaucoup de charme, pourrait convenir pour activité d'accueil. Ancienne installation de chauffage central au fuel existante sans chaudière à remplacer par pompe à chaleur. Ref 2505978 à voir sur www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Idéalement située à proximité immédiate du centre du village des Vans, cette charmante maison entièrement rénovée saura vous séduire par son confort et son environnement agréable. D’une surface habitable d’environ 30 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’un bel espace de vie lumineux avec salon et cuisine ouverte, offrant un cadre convivial et fonctionnel. À l’étage, vous découvrirez une grande chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC, parfaitement agencées pour optimiser l’espace et le confort. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 404 m², idéal pour vos moments de détente, ainsi que d’un grand garage indépendant de 20 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A deux pas des commodités, découvrez ce bel ensemble en pierre niché dans un environnement privilégié. Bénéficiant d’une exposition idéale, la propriété profite d’une belle luminosité et d’une vue dégagée dominante sur la nature environnante. L’ensemble se compose d’une habitation principale pleine de charme ainsi que de quatre gîtes indépendants, chacun disposant de son propre espace extérieur, garantissant confort et intimité. Ce bien rare offre de nombreuses possibilités : activité touristique, projet familial d’envergure ou résidence principale avec hébergements complémentaires. Caractéristiques principales : Maison principale en pierre, lumineuse, avec plusieurs accès possibles 4 gîtes indépendants, chacun doté d’un espace extérieur Terrain attenant de plus d’1,5 hectare, agrémenté d’une source Vue dominante et très belle exposition Grand abri voiture + garage A noter : ce grand ensemble nécessite un rafraîchissement assez important (menuiseries, chauffage, électricité…) permettant d’imaginer une rénovation à votre goût. Nombreuses possibilités : Résidence principale avec activité d’accueil Grande maison familiale Maison principale avec accès de plain-pied + dépendances Pour obtenir plus d’informations sur ce bien ou organiser une visite, vous pouvez contacter directement Serge MARC au 06 61 58 69 66 (Immatriculation : 841 928 393 R.C.A.S Aubenas) Réf : 26041178 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
